AMEERALIFE.COM, JAKARTA -- Sebelum menjual rumah, ada baiknya merapikan dan merenovasinya dulu untuk memastikannya terlihat sempurna bagi calon pembeli. Pasalnya, rumah yang tidak dalam kondisi terbaiknya berpotensi mengalami penurunan nilai dan harga jual.
Pakar properti Eric Bramlett yang merupakan pemilik Bramlettresidential.com, menyampaikan ada beberapa hal yang bisa membuat pembeli enggan mengajukan penawaran. Bahkan, empat kondisi berikut bisa menurunkan harganya hingga 10 persen, dikutip dari laman Express, Senin (18/9/2023).
1. Kondisi berantakan
Kesan pertama calon pembeli terhadap sebuah rumah sangatlah penting. Itu sebabnya kondisi rumah yang kacay dan berantakan sebaiknya dihindari. Kondisi berantakan yang dimaksud misalnya pekarangan yang tidak terurus atau bangunan serta dinding yang belum diperbaiki di sana-sini.
Semua itu bisa memberikan kesan kacau dan tidak ramah, yang dapat menghalangi pembeli untuk mengajukan penawaran sejak awal. Kondisi berantakan juga dapat membuat ruangan yang besar tampak jauh lebih kecil, atau memberi kesan rumah sudah lama terbengkalai.
"Calon pembeli sering kali memilih rumah yang memberikan aura 'siap untuk ditempati'. Sebaliknya, rumah yang berantakan membuat mereka merasa harus mengeluarkan tenaga dan waktu tambahan sebelum itu menjadi hunian yang nyaman," ucap Bramlett.
2. Mengekor tren
Platform media sosial seperti TikTok dan Instagram dipenuhi dengan tren interior, yang sangat populer di saat ini tapi dengan lekas menjadi ketinggalan jaman. Mengekor tren dapat menjadi potensi jebakan bagi pemilik rumah yang ingin meningkatkan nilai properti.
Bramlett menyarankan untuk tidak gegabah mengaplikasikan tren tertentu. "Cobalah menggunakan elemen desain yang lebih klasik sebagai pilihan yang lebih aman. Memilih warna-warna bernuansa netral menawarkan daya tarik yang tak lekang oleh waktu," kata dia.
3. Mengabaikan kamar tidur utama
Pemilik rumah sering kali mengerahkan seluruh energi dan uang untuk memperbarui ruang bersama seperti ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi untuk menarik minat pembeli. Namun, jangan sampai mengabaikan ruang terpenting di rumah, yaitu kamar tidur utama.
Kondisi kamar tidur utama secara signifikan dapat memengaruhi persepsi pembeli terhadap keseluruhan properti. Saran dari Bramlett, ruang itu perlu ditampilkan dalam kondisi terbaiknya dengan dirapikan, diberi sentuhan cat netral, dan dilengkapi pencahayaan modern untuk menambah kesan hangat.
4. Pilihan cat mencolok
Warna cat juga memainkan peran penting dalam membentuk nuansa setiap ruangan dan dapat memengaruhi keputusan calon pembeli. Warna cat yang mencolok, terlalu cerah, atau tidak biasa justru dapat menghilangkan minat calon pembeli terhadap sebuah rumah.
Sebagai langkah aman, Bramlett menganjurkan untuk memilih warna netral yang memiliki nuansa hangat. Pilihan demikian memastikan rumah akan tetap menarik dalam jangka waktu yang lebih lama dan berpotensi menyasar pasar yang lebih luas.
